Geislingen: Wohnen und Arbeiten in der Fußgängerzone - Einzelhandel, Imbiss oder Kiosk Sie entscheiden!

A-Lage

200 € pro Monat

ja

2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)

1955

4

ja

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

450,40 kWh/(m²*a)

1955

5000.00 €

Egal ob Einzelhandel, Imbiss oder Kiosk - Hier ist alles denkbar und zu verwirklichen!!!
Dieses Objekt liegt zentral in der schönen Fußgängerzone von Geislingen und bietet die besten Voraussetzungen.

Der Eingangsbereich wurde so gestaltet, dass auch ein Straßenverkauf möglich ist und der Bereich direkt vor dem Eingang kann zudem als Straßencafé genutzt werden.

Die Räume im 1. und 2. Obergeschoss können sowohl in die Gewerbeeinheit integriert werden, eine Umnutzung in eine gemütliche Wohnung ist denkbar. Blickfang ist zweifelsohne der lichtdurchflutete Erkerbereich.
Durch den Einbau von beispielsweise zwei Dachfenstern und Trockenbauwänden entstehen zusätzliche Zimmer in der oberen Etage - perfekt für eine Familie mit Kindern! Im Dachgeschoss sind weitere Ausbaureserven vorhanden.

Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein großer Kellerraum.

Das Gebäude wurde 1994/1995 komplett kernsaniert und renoviert und entspricht somit einem aktuellem Wohn- und Dämmstandard. 2020 wurden weitere Modernisierungen, Veränderungen etc. vorgenommen.

• Anbau eines Erkers mit Blick über die Fußgängerzone
• Erneuerung Dach (Biberschwanz) und Dachrinnen
• Austausch Fenster, Eingangstüre
• Neuinstallation Heizung
• komplette Elektroanlage neu verkabelt
• Neubau Toilettenanlage
• Austausch Küchenabzug mit Edelstahlrohr über Dach (getrennte Abluft/Zuluft)

Es gibt keinerlei Bauschäden oder Feuchtigkeitsprobleme.

Der erforderliche Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Gerne zeigen wir Ihnen diese Räumlichkeiten in einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns an!

- Verkaufsraum im Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung
- teilweise Fußbodenheizung
- Gewölbekeller
- Fliesenböden

Willkommen in Geislingen - Willkommen Zuhause !

Geislingen an der Steige hat Tradition. Geislingen an der Steige ist aber auch eine Stadt im Aufbruch. Mit einer hohen Zufriedenheit. Kein Wunder also, Geislingen an der Steige "steigt" immer weiter auf.
Und das nicht nur aufgrund der hervorragenden Lage zwischen den Leistungsregionen Stuttgart und Ulm, sondern auch durch die hohe Kaufkraftbindung und einer gesunden, mittelständischen Wirtschaft.
Geislingen ist auch eine Stadt der Studenten. Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt ist weit über die Grenzen bekannt mit bestem Ranking.
Geislingen ist bekannt als Stadt mit 5 Tälern: von Höhen der Schwäbischen Alb umschlossen und eingebettet in 5 herrliche Täler, lädt die Stadt zum Wandern und Erholen ein.
Eine mittelalterliche Stadtanlage mit alemannischen Fachwerkhäusern zeugt von einer langen Geschichte, die auch bei einem Spaziergang durch die Stadt sichtbar wird.

Allgemeiner Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.