Amstetten: R E S E R V I E R T !!!!!!

Einfamilienhaus

2

3,57 % (exkl. MwSt.)

4

1

1

voll unterkellert

1

1 x Garage

1920

nach Absprache!

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 11.08.2034

G

205,90 kWh/(m²*a)

1920

Willkommen in diesem fast komplett renovierten Einfamilienhaus in Amstetten.
Das Haus bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier größtenteils geräumigen Schlafzimmern, finden Sie ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie.
Der Mittelpunkt in Ihrem neuen zu Hause wird sicherlich der helle und einladende Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche sein. Dieser Bereich lädt förmlich zu gemeinsamen Familienabenden in heimeliger Atmosphäre ein.
Die teilweise überdachte Terrasse befindet sich im rückwärtigen Bereich und ist bequem vom Wohnbereich aus erreichbar.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben 3 Schlafräumen ein aufwendig und modern renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Am gesamten Haus wurden in den letzten Jahren wichtige und aufwendige Modernisierungsarbeiten geleistet, die Ihnen für viele Jahre einiges an Arbeit und Kosten ersparen werden.

Ausreichend Stauraum bieten Ihnen, neben dem Kellerraum, zwei Stauräume in den Dachböden.
Auch über der Garage befindet sich ein großer Stauraum, den Sie vielfältig nutzen können.

Für Ihren PKW bieten sich mehrere Parkmöglichkeiten - ob in der Garage, davor überdacht oder in der Einfahrt als Freiplatz bleibt Ihnen freigestellt.

Abgerundet wird Ihr neues Domizil durch den kleinen Garten hinterm Haus, wo sich Ihre Kinder bestimmt so richtig austoben können.
Der komplett umzäunte Gartenbereich wurde ebenfalls mit viel Liebe aufwendig neu angelegt und verspricht Ihnen sicherlich viele erholsame Stunden.
Durch den rudnum angebrachten Zaun ist auch sofort Platz für Ihren Vierbeiner zum toben.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- 4 Schlafräume
- geräumiger Wohnbereich mit hochwertigem Fliesenboden
- Fußbodenheizung (elektrisch) im Wohnzimmer
- offene Küche mit neuwertiger Einbauküche (kann abgelöst werden)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche aufwendig renoviert
- separates WC im EG
- Anbau im EG 1992 erstellt
- überdachte Terrasse
- Gewölbekeller
- Stauräume im Dachboden über dem Anbau und über dem DG
- Einzelgarage mit elektr. Garagentor (2022) und großem Stauraum im Dachraum
- Hof 2023 neu gestaltet
- Garten neu gestaltet, Zaun und Gartentor 2023 erneuert
- Gas-Zentralheizung (2018) und Heizkörper erneuert
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Dachfenster 2023 erneuert
- Fassade 2023 neu gestrichen
- Elektrik teilweise erneuert (Zählerschrank 2015 erneuert)

Die Gemeinde Amstetten liegt im östlichen Baden-Württemberg und gehört zum Alb-Donau-Kreis. Sie ist bekannt durch die Geislinger Steige, dem Übergang der Bahnstrecke Stuttgart-Ulm-München über die Schwäbische Alb. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Für Kinder, Jugendliche und Erwachsene gibt es zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Ein ausreichendes Angebot im Dienstleistungssektor, bei den Einkaufsmöglichkeiten sowie Handwerk runden das Angebot in der Gemeinde ab.

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Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
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