Geislingen an der Steige: Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage mit großem Potential!

Mehrfamilienhaus

ja

4,76 % (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne, Fenster

10

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1890

kurzfristig

Fliesen, Parkett, PVC

Etagenheizung, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 11.11.2034

H

353,60 kWh/(m²*a)

1890

Willkommen zu einem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Geislingen an der Steige, das sowohl durch seine Historie als auch durch seine großzügige Raumaufteilung besticht. Dieses charmante Haus, das um das Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 387 m² verteilt auf 12 Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten einer ehemaligen Metzgerei mit Verkaufsraum und Produktionsräumen, inklusive der Kühlzellen.

Diese Räumlichkeiten bieten sich für eine vielfältige Nutzung an!
Ob ein Büro oder Ladengeschäft in den ehemaligen Verkaufsräumen, oder eine Werkstatt oder Lager im Produktionsbereich - hier ist sehr viel vollstellbar und umsetzbar.

Die drei Wohnetagen überzeugen mit einem gut durchdachten Raumkonzept: Mit insgesamt 10 Schlafzimmern und 3 Badezimmern ist genügend Platz für große Familien oder mehrere Parteien gegeben. Der Bodenbelag variiert zwischen stilvollen Fliesen, elegantem Parkett und pflegeleichtem PVC, um unterschiedlichen Geschmäckern gerecht zu werden.

Ein Highlight dieses Hauses ist der kleine, aber feine Garten mitten in der Stadt, der zur Entspannung und Erholung einlädt.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt 4 Garagen, sowie weitere 5 PKW-Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Weitere Nebengebäude bieten Ihnen Platz für anderweitige Dinge, wie z.B. die Fahrräder Ihrer Familie oder Mieter.

Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Auf einem Grundstück von ca. 692 m² Größe finden Sie hier ein einmaliges Objekt, das kurzfristig für Sie verfügbar ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem Haus mit Geschichte und Charakter.

Im Haus ist die 2. Etage und das Dachgeschoss gut vermietet.
Die Gewerbefläche im EG und das 1. Obergeschoss steht leer und kann sofort von Ihnen genutzt werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- ehemalige Metzgerei
- Produktionsräume sind noch vorhanden, ebenso die Kühlzellen und Räucheranlagen
- 4 Garagen
- 5 PKW-Stellplätze
- Garten mitten in der Stadt
- Nebengebäude
- voll unterkellert, inkl. Produktionsbereich
- Ausbaureserve über den ehemaligen Produktionsräumen
- Gewölbekeller
- 2 Wohnungen sind derzeit gut vermietet
- die Gewerberäume sind sofort frei

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Geislingen.
Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.